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装配式装修2020年是否会迎来爆发?

555000a会员中心:367来源:710n公海赌赌船:2019-12-24

来源:居新媒体   编辑:张辉

雷军说,站在风口上猪都能飞起来,2014年的互联网家装算是曾经的一个大风口,虽然大潮过后似乎更多的留下了一地鸡毛。但这并不妨碍乐观的人们对于生活、对于商业的改造。2018年,装配式装修重新回到大众视野,再次火了起来,围观的人很多,同时也有许多质疑的声音,质疑这是否又会是一次互联网家装式的“伪命题”。

装配式装修其实是一个不折不扣的舶来品,上世纪50年代,日本开启装配式住宅探索的时候,中国就引入了这个概念,后来的五十年间,改革开放大潮中大量的农民工抢了装配式装修的风头,装配式装修在中国的进程一度停滞,而与此同时,在美国、日本以及欧洲等国,装配式装修却逐步发展并获得了较高的市场占有率(在瑞典新建住宅占比高达80%),相关产业也进入了成熟阶段。

通过几十年的发展,中国的工业产值目前位居世界第一,但伴随着社会的发展、人口素质提高的同时,中国农民工的数量却是在逐年递减。根据2019年的两会数据,中国农民工的数量在2010年到2018年八年间减少了85%,并且每年还在以2800万左右的速度递减,劳动力的大幅减少,受到最大冲击的自然是劳动力密集型行业,就比如装修行业。传统装修一直是一个重人力的行业,重度依赖装修工人的个人手艺,但客观事实是工人越来越少。于是曾经被冷落的装配式装修又被装修行业重新重视了起来,因为它给出了一个装修行业人力减少的解决方案:不重人力,重工业的进行装修。


简单来讲,装配式装修是将传统现场施工的模块通过工厂智能化、机械化、系统化生产,经过进一步打磨处理之后,将成品搬到现场进行组装,这样就极大的减少了人力,在现场安装环节只需要对工人简单培训既可以顺利开展装配,对人的要求比起传统装修降低了很多,任何一个人只要简单培训即可完成整个安装流程。同时现场作业环境较湿法作业无噪音、无灰尘、无污染,未来再改造时也能做到非暴力拆除,回收再利用。对于年轻人来说这样的作业环境脱离了年轻一代所讨厌的老一辈工人农业社会的劳作味道,彻底进入工业社会的工作氛围,让工作更体面,不再灰头土脸。

当然,装配式装修在人力减少的环境压力下进入市场后,优点也被大幅凸显了出来,节水90%、工期缩短80%、能耗降低70%、工费降低60%,节约交付成本、时间,这些优点反过来也成为了装配式装修后来被推行的动力。因为契合了国家绿色发展的目标,从2016年起,政府就通过一系列政策推动装配式装修在我国的发展,在相关政策中明确指出2020年全国装配式建筑比例将达到15%以上,2026年这个比例将力争达到30%。



装配式建筑国际级鼓励政策或文件


闷声发大财

2018、2019两年融了四轮资的明星装配式装修企业中寓住宅的创始人吴堂祥在2019年年中的时候说了这么一句话,toB的装配式装修企业很多其实“都在闷声发大财”。这么刺激的一句话真实性有几何呢?大家一起来探究一下。

目前装配式装修的toB客户主要有国家保障性安居工程、长租公寓以及酒店三类。

国家保障安居工程近几年的建设计划以棚改为主,根据政策预计到2020年全国基本完成棚户区改造任务。2015-2020年预计将完成棚户区改造3316万套。2020年后对棚户区不再设定整体计划,但大概率仍将持续推进,有机构预测2021-2025年每年棚改量在50万套左右。配套率方面,国家计划到2025年全国70%的政府保障房实现装配化建设,按照保障房1000元每平米的装修标准,2019-2025年保障安居工程部分装配式装修年规模则均在百亿以上,2025年预计超过500亿。


2014-2020棚改全国计划与实行(万套)


长租公寓市场方面,因为国家租售同权政策的推动,租赁市场近年一直呈现增长态势。目前我国一线城市长租公寓的品牌渗透率为5%,二线城市为1%,全国平均值约2%,有专业机构估计2025年长租公寓渗透率有望达到20%,假定按照长租公寓装修单价1000元/平,到2025年长租公寓装配式装修的市场容量或将达到2054亿。

再来就是酒店装配市场,根据估算,到2025年酒店行业装配式装修市场容量将会来到480亿元,再加上保障安居工程以及长租公寓,预计到2025年toB的装配式装修市场容量会达到3097.9亿。而对比2019年的数据以及预估2020年的情况,接下来的一年toB装配式装修市场预计将比2019年扩容三倍,并且2019年就已经是百亿的产值。由此看来,中寓吴老板的“闷声发大财”言论诚不我欺。


to B装配式装修市场容量估算


目前在B端的装配式装修赛道的选手,既有房地产商,也有传统的装修企业转型,也有建材寡头,同时还有很多新创企业,另外还有一些跨界选手如索菲亚、尚品等。


装配式装修企业


toB的市场如此风生水起,那么家装领域呢?

2018年中国总GDP为90万亿,其中装修行业占比6.7%,产值规模6.2万亿,以装修主体来分又分为公装3万亿,家装3.2万亿,可见家装市场规模之大。而相较于工装客户订单规模化、品质一致化的要求来讲,家装客户一千个家就要有一千种样子,工期可以长一点,但品质不可以马虎,对装配式装修的渗透就提出了艰难的考验。

所幸的是国家又提出了精装房计划。目前我国精装修房占新房装修市场的比例约20%,未来还会不断提升——建筑业“十三五”规划明确要求:2020年城镇新开工全装修成品住宅面积达到30%。精装修房占比不断提升,就意味着房地产开发商会越来越成为装修行业的核心客户,如此一来,这部分家装领域的C端市场很大部分就变成了B端。

另外那部分的家装市场,包含一部分的新房装修以及越来越成为家装市场主体的存量房翻新,而随着时代观念的进步,在这部分市场,越来越多的消费者会选择整装的方式进行装修,这样资源会进一步集中到装修企业,但难题就是装修企业要如何让消费者接受装配式装修呢?


曾经有过一个关于家装的调查,调查结果发现消费者们对于装修结果关心的程度远胜过过程。消费者对于整个装修过程其实只是希翼了解简单的三个问题:我的家装出来什么效果?装修的质量怎么样?装下来要多少钱?至于什么样的工艺装出来的房子与其它工艺有什么不同,消费者们并不关心。

装配式装修流程与消费者灵魂三问

观察消费者的三个问题,再比照装配式装修流程,就会发现单独的一个环节是解答不了消费者三个问题中的任何一个的,需要理顺、走通完整个装配式装修的流程后才能真的回答消费者的问题,而也只有回答了消费者关心的问题,装配式装修才会真正有可能大量走进家装市场。

那么走通整个流程的难点在哪里呢?


破局产业协同

难点在于产业协同

一直以来,装修行业里大家都相对独立,信息不互通、互相间不信任,沟通的成本非常大,一个企业一做就做成了超人,样样都要自己做,这样一来做不大,二来难以技术升级,缺少累积的多样数据。大家基本都是处在一种森林法则下,造成了行业低端、杂乱的各种现象。

而BIM的出现让整个行业的信息互通从技术上得到了简化。

在建筑、装修历史当中,最早人们是趴在一张纸上进行手工绘图,协作效率非常低,80年代后随着数字化的赋能,行业开启了2D数字化制图的时代,可以实现文件复制,多人传阅修改。后来有了3D技术,实现了真实世界的立体映射,而相较于2D,3D更易于理解不需要专业人士翻译,协作效率得到了进一步的提升。BIM则是在之前3D的基础上增加了更完整、更全面的数字信息,使得无论是甲方、设计师还是施工人员都能够理解所看到的图,并且可以实现看到一个局部就能理解局部和整体之间的关系。如此一来,似乎通过一张BIM图跑通这个装修流程已经快要变成现实了。


建筑绘图App发展史


在今年年初的时候,很多新创装配式装修企业老板们聚在一起开了一次产业论坛,在论坛上出现频率非常高的一句话就是:装配式装修发展中,BIM很重要。同样,在酷家乐今年11月的生态大会上,酷家乐CEO陈航说装配式装修一直没发展起来,最大的原因是BIMApp没有跟上。可见,行业内部专业人士们对于BIM对装配式装修发展重要性的认可。

而这几年来也有很多企业都在尝公海登陆赌船登录BIM给装配式装修业务插上会飞的翅膀。2015年金螳螂开始着手研发适用自身的BIM系统,2018年品宅进一步开发了自有的BIM平台,2019年住博会和能人居发布了自有的sinoBIM系统,2020年酷家乐将发布基于BIM的装配式解决方案。另外,小马、中寓、开装等企业也都在或应用或自主开发BIM系统。这两年有关于装配式装修&BIM的项目融资也同时来到了一个小高潮。


装配式装修 BIM企业近年融资一览


比企业们走的更快的是国家,早在2003年政府就出台了相关政策推行BIM技术。在《关于推进建筑信息模型应用的引导意见》中明确指出到2020年末,国有资金投资为主的大中型建筑,中报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区等,项目勘察设计、施工,运营维护中,应用BIM的项目率要达到90%。高校专业也新增了BIM技术课程,人社部也拟发布了建筑信息模型技术员这样的新职业。


国家推行BIM政策


当行业的信息能够真正互通的时候,必然的结果就是标准化、工业化以及产业协同,由此各个节点都将得以加速、升级。

商业的一切其实都是人为创造,并非天然如此,就如同当下的世界,商业逻辑正在被极速重构,很多经济规律和商业运作的模式和教科书上完全不一样。革新的变化,需要极大的想象力,也许目前人们还是很难理解BIM贯通了装修产业后,对于装配式装修的加速作用,但可以肯定的是BIM将从底层逻辑层面改变装修行业,联通更多的企业,互联互通,形成产业闭环,使得行业运行更加顺畅,减少浪费及损耗。

接下来让大家回到文章一开始的那个疑问,装配式装修2020年是否会迎来爆发?答案既是肯定的YES,也是当然的NO。说YES是因为在工装市场,装配式装修已然起飞,工期短、极致性价比成为了它天然的可复制优势,在未来五年内装配式装修的市场占有率大概率会极速提高。而说NO的原因则是在家装领域,面对多样化消费者需求,破局产业协同成为了装配式装修发展的拦路虎,而BIM的发展是解决这个问题的重要关键因素。可以期待的是2020年更多装配式装修领域的BIM应用会累积出更多的经验反过来改进技术,加速实现BIM+装配式装修会给行业带来的产业革新。


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